Vânzarea unui apartament presupune și anumite costuri, pe lângă cele legate strict de promovare. Dacă toate actele sunt deja pregătite pentru vânzare, singura cheltuială semnificativă apare abia în momentul vânzării propriu-zise.
Impozitul pe venit la vânzare
Orice vânzător trebuie să plătească impozit pe venitul obținut din vânzare. Acesta este:
- 1% din valoare, dacă imobilul este deținut de mai mult de 3 ani;
- 3% din valoare, dacă imobilul este deținut de mai puțin de 3 ani.
Comisionul agenției imobiliare
Dacă vinzi prin agent imobiliar, la impozit se mai adaugă și comisionul agenției, care poate varia între 1% și 5% + TVA, în funcție de natura colaborării și de agenția aleasă.
Costuri pentru obținerea documentelor lipsă
Dacă mai ai de obținut anumite acte înainte de vânzare, iată la ce costuri și termene te poți aștepta:
- Certificat energetic — aproximativ 300 lei, se obține în aproximativ 2 zile.
- Actualizarea cadastrului — aproximativ 1.000 lei, durează aproximativ 30 de zile, fără taxă de urgență.
- Actualizarea cadastrului, în cazul modificărilor la pereți — cel puțin 5.000 lei, cu un termen de cel puțin 3 luni.
De reținut
Imobilul poate fi vândut doar dacă ai la zi impozitul și facturile aferente locuinței — acestea variază de la un apartament la altul, în funcție de furnizori și de eventuale restanțe.
